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工地巡礼 观筑建发丨智衍创新大厦

2020.12.29

新时代、新建发、新思考。光明建发作为“城市开发建设的先锋队”,继承了地产开发“创造空间”“智慧产城”的基因,在光明大开发、大建设的历史机遇下,对结构性规划、空间进行极致考量;住区智慧应用正逐渐变为绿色、空气和水,为了让房子变得更“聪明”,光明建发联合市场优秀、优质企业,针对性地攻关核心痛点,快速迭代方案,一边输出亮点,一边打造新亮点,逐步形成智能化产品标准,绝不盲目追求“大而全”的革命。

光明建发追求做最好的产品,并矢志这样一直干下去,我们相信,把“手艺”的精准、精确和精细视为生命,极致就不会太遥远。

“工地巡礼 观筑建发”系列策划

是光明建发策划的精品栏目

带大家了解项目定位、进度及周边的发展

之前推出的四期栏目

光明云谷、明晟科技大厦

光明凤凰广场、光明区安全教育基地

广受大家好评

本期,建发君要为大家介绍另一位“新朋友”

智衍创新大厦

地理优势

智衍创新大厦项目位于田寮路与寮玉一路交汇处西南侧,西北方为迈瑞医疗设备生产基地,东北方为亿和工业园,南侧紧邻汉海达(田寮)科技园。

产业升级

项目立足片区产业基础,一方面充分整合片区产业资源,一方面从自身出发,通过建设高规格、通用性强的建筑服务周边,以项目开发运营,促区域产业与城市功能发展提升,助力田寮-玉律片区传统优势产业发展及产业空间升级。

项目规划

为积极响应光明区“深圳城市副中心”的发展规划,项目拟建1栋17层研发办公楼和1栋8层研发办公楼,塔楼间设有三层连廊、底层配套开放式商业店铺、地下室1层、配套停车位256个,项目整体占地面积16044平方米,计容总建筑面积49400平方米。

项目为M+C新型产业用地,由写字楼、轻型厂房和商业有机组合,分别承担着园区的研发办公、轻型生产和商业配套服务功能,重点发展新一代信息技术、模具研发设计与制造、生产性服务等产业,旨在构建具有多样性、关联性、共生性的产业生态空间,建成具有创新活力、新型产业与传统优势产业互利共生的生态型产城融合示范区。目前项目正处于地下室施工阶段,计划于2022年完成建设。

还有这些亮点

能让你惊喜~

01 规 划 篇

产业符合政策要求:发展模具基地地块产业办公及配套服务等功能

项目位于光明区产业转型升级带西侧,所在片区功能定位为承载模具、高新技术产业功能与配套服务功能,以模具为代表的传统优势产业集聚于项目所在片区,模具产业发展氛围浓厚,且光明区对做大模具研发设计环节、推进模具智能制造,加快向服务型制造转型提出了要求,适于重点推动发展模具产业及相关高新科技、专业服务产业。

发展空间巨大:充满机遇和挑战

周边环境、商业、餐饮等城市生活配套设施尚不完善,项目发展此类配套功能提供了市场机遇,明确区域产业政策导向,立足片区产业基础及实际需求,重点引进2-4类主导产业,高效优质打造园区产品,配套高规格平台服务体系,并进行专业的运营管理,充分创造及挖掘项目自身价值。

02 建 筑 篇

立体式生态园+露天活动平台+空中花园

立体式生态园区

突破常规平面的园区设计,通过在立体空间上融入平台、走廊、花园等公共空间,营造与园区办公和商业和谐共融的氛围,丰富园区的空间立体感,打造错落有致的生态园区。

露天活动平台

可供园区企业举办大型露天企业活动,平时也是员工散步、休闲、交流的重要场所,平台边缘需预留电源、LED、网络等接口。

空中花园

打造绿色生态建筑,在研发办公楼及轻型厂房不同楼层设计一定面积的空中花园,作为员工工作间隙的放松休息重要空间区。

类甲级写字楼设计,突破常规厂房形象

项目定位为类甲级写字楼,立面形象为玻璃幕墙为主的现代商务形象,突破常规厂房形象的设计。同时,可满足轻型生产和研发办公企业的需求,楼宇层高4.2米,净高2.8米,楼板荷载不低于250kg/平方米。

03 结构篇 BIM全生命周期篇

勘察设计阶段应用

使用3D软件建置建筑物的细部设计(包括建筑、结构、使用空间规划、其他专业设计等),通过3D可视化分析仿真,以提供相关系统的设计分析与满足业主空间上需求。

运用BIM/GIS工具来评估特定区域内的空间性质,以及环境现况模型建置与分析,以确定项目的最佳基地位置。同时可以提供风模拟、日照模拟、结构分析、能源分析、照明分析。

施工阶段应用

根据地勘报告三维建模,预测桩端持力层深度。利用BIM模型,实现可视化图纸审查,多专业工程师及设计师共同浏览深化设计BIM模型,对设计问题及时提出有效解决方案。

提供土方开挖指导实现土方开挖过程中的土方量计算、开挖施工模拟、标高控制;提供外脚手架模拟优化方案,提高可行性等。