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工地巡礼 观筑建发 | 光明云谷

2020.06.24

编者按:

新时代、新建发、新思考。光明建发作为“城市开发建设的先锋队”继承了地产开发创造空间”“智慧产城”的基因,光明大开发、大建设的历史机遇对结构性规划、空间极致考量;住区智慧应用正逐渐变为绿色、空气和水,为了让房子变得聪明,光明建发联合深圳天安骏业集团、深圳光明天安云谷公司等企业,针对性地攻关核心痛点,快速方案迭代,一边输出亮点,一边打造新亮点,逐步形成智能化产品标准,绝不盲目追求“大而全”的革命。

我们追求做最好的产品,并矢志这样一直干下去,我们相信,把“手艺”的精准、精确和精细视为生命,极致就不会太遥远。

 

我们推出 “工地巡礼、观筑建发系列策划,点了光明天安云谷、光明凤凰广场、明晟科技大厦、科润大厦智衍创新大厦、鑫辰新材料中试产业化基地、光明区安全教育基地、深圳中国计量科学研究院技术创新研究院在建项目,了解工程进度、项目定位、周边发展……

很多项目都开创了光明的第一次,不仅包括代表工科建发的精品美宅,也包括与美好生活场景相关联的写字楼、研发空间、工业上楼。它们是否能满足你对美好二字的期待?

 

 

光明天安云谷项目位于光明区新湖街道同富裕工业园片区项目北边紧邻中山大学深圳校区,南边毗邻光明小镇,东边是光明湖水利风景区,东北边是光明科学城启动区地理位置优越,交通便利。

 

根据项目规划,占地面积约220平方米,片区建筑面积约600多万平方米,分三期建设,建设周期约为10年,项目总投资约700-800亿元,是光明区目前最大的投资项目,也是光明区“十三五”规划纲要中的重点推进项目,定位为光明科学城科教融合区中心区。

 

 

今年4月光明建发集团明湖投资开发有限公司深圳天安骏业投资发展(集团)有限公司深圳光明天安云谷投资发展有限公司三方正式签署光明天安云谷一期合作开发协议,并成立合资公司共同推进项目建设。此次签约标志着光明云谷一期项目合作迈出坚实的一步。

 

光明天安云谷项目(一期)共开发四个地块,包括两宗住宅用地(05-31、05-36)两宗新型产业用地(06-24、06-27)占地面积约8.15万平方米,建筑面积约54万平方米,总投资约75亿元。

 

为匹配科学城高端会展需求,光明天安云谷配套建设约2000平米国际会议中心1000平米学术报告厅,酒店式公寓、产研办公、商业等多项配套设施布局其中,满足科学城的会议及展示功能需求,目前一期四个地块地基基础工程均已建设完毕,正式进入主体施工建设阶段。住宅及部分产研地块计划于2021年9月建成并投入使用。

 

该项目将充分利用中山大学科研和人才优势,研究推进产、学、城融合发展,进一步凸显光明区的区位优势及经济后发优势,助力光明区打造竞争力影响力卓著的世界一流科学城和深圳北部中心。

 

项目将重点引进以生命健康、信息技术、人工智能新材料为核心的新型战略企业打造集新型研发、生活居住、高端办公、商业配套于一体的新型智慧园区、光明总部经济发展示范区、光明社区经济转型升级示范区产学研合作示范区。

 

项目建成后,将引入超过6000家科技及服务类企业,产值预计可达1500-2000亿元,税收预计可达100-150亿元,并将吸纳15万以上科技人才就业。

 

 

光明天安云谷一期亮点

规划篇:

1.环状空中慢行网络体系+不间断风雨连廊系统

环状动线简洁清晰,层次丰富,视线通透,不同空间互动性更流畅;风雨连廊系统不间断,提供更为舒适的流线体验。

2.核增面积极致化+多元复合的立体空间+增值效应

核增面积扩大,城市通道,城市客厅,互动场所,立体观景平台提供更多的公共开放空间+广场+景观,场景感丰富,增值效应明显;为酒店,商业等拓展空间,预留区域;空间错落组合,立体式空间与交通提供更高的使用效率和趣味性。

3.功能业态丰富+产业承载力更大+前瞻性更强

产业研发中心、国际会议中心、学术报告厅、实验室、宿舍、酒店、商业、餐饮、企业服务、产招中心、社康中心……业态丰富,灵活性、前瞻性更强。

 

建筑

1.建筑立面展示城市地标形象

国际会议中心独立的地标式立面;产研塔楼超高层立面形象;酒店公建化立面,玻璃幕墙更完整,实体墙舍弃涂料,使用金属幕墙;商业界面穿插空中花园,城市界面精致而不失生态。

2. 更多的空中花园与垂直绿化

产研,宿舍,酒店,裙房均设置有空中花园与垂直绿化,改善空间效果与立面形象。

3.云平台系统

在不同方向,不同标高处设置连接相邻地块的云平台,扩大

人流的有效聚集,引入城市绿道。

4. 酒店屋顶无边泳池

酒店屋顶设置无边泳池,南侧湿地公园景观一览无余。

 

光明天安云谷发展历程

2010年4月市政府同意划拨18亿元、安排54万平方米社区发展用地用于解决原光明农场职工的土地诉求问题

2017年1月,为高水平开发54万平方米返还用地,8社区股份公司以货币投资的形式组建明湖公司,将54万平方米的返还用地注入明湖公司,由明湖公司进行开发建设

2019年7月在光明建发集团的支持和帮助下,明湖一期项目(现光明云谷一期项目,下同取得施工许可证,8月进场施工。

2019年12月,明湖一期项目合作开发相关议案和光明建发集团增资入股明湖公司相关议案,获8家社区股份公司股东大会高票通过。

2020年2月,明湖公司通过集体资产交易平台开展竞争性谈判,选定光明天安云谷公司作为合作开发对象。

2020年4月,在区委区政府主要领导见证下,明湖公司与光明天安云谷公司签订正式合作协议,合作开发光明云谷一期项目。

2020年4月底光明云谷一期项目四个地块地基基础工程建设完成,进入主体建设阶段。